追光｜破题向“新”：天桥以城市更新驱动高质量发展

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　　在(zài)各地不断加快城市更新步伐的当下，如何高效盘活并优化空间资源，成为(chéngwéi)至关重要的课题。

　　对天桥区而言，城市更新意味着(yìwèizhe)直面发展需求、勇于突破束缚的变革。这片曾因城中村、老旧厂区密集而制约城市品质提升的土地，正经历着巨变：7个改造(gǎizào)项目(xiàngmù)纳入国家级现代商贸流通试点(shìdiǎn);一季度实现(shíxiàn)供地1007亩，居全市前列;“1+12”特色园区发展格局初具雏形。

　　以“123456”城市更新工作体系为重点，以“政府主导、片区更新、产城融合(rónghé)、整体(zhěngtǐ)平衡”策略为抓手，城市更新已深度融入天桥千亿级(jí)强区建设的方方面面。

　　幸福在家门口升级(shēngjí)

　　夏日傍晚，位于三孔桥街的山钢锦绣里商业街热闹非凡。街区汇聚时尚零售、特色餐饮(cānyǐn)、文创体验等多元业态，自今年4月份开业以来，迅速(xùnsù)成为区域消费新地标，日均客流量(kèliúliàng)突破2000人次，夜间经济尤为亮眼，灯光市集、音乐演出等活动吸引了(le)大批年轻(niánqīng)消费者，带动周边商业活力显著提升。

　　马路对面的元首织梦文化广场上，常有居民(jūmín)闲坐聊天，欣赏60年前的苏式风格老建筑，旁边则是加速建设中的明湖北院商住综合体(zōnghétǐ)。在这里，“15分钟(fēnzhōng)生活圈(quān)”的美好生活让人羡慕，居民可方便地在“圈”里工作、购物、娱乐、学习。

　　这样依托城市更新“原地升级”的幸福感，北湖核心区(héxīnqū)明湖(mínghú)四季安置房项目(xiàngmù)的居民(jūmín)也即将感受。项目坚持“拿出最好地块、设计最好户型、提供最好配套”，全方位满足居民“医、学、住、行、游”核心需求。“看着自己的新家一天天建起来，街坊邻居(jiēfānglínjū)都在憧憬未来的生活。”居民刘任芳说。

　　天桥区针对老旧小区(xiǎoqū)占比60%以上的现状，坚持片区开发推进(tuījìn)模式，以点带面促进全域更新，将32个老旧小区改造与“15分钟生活圈”建设(jiànshè)深度融合，真正实现“为民、便民、安民”。

　　产城并举“加速(jiāsù)跑”

　　作为济南市专业市场最为集中的城区，天桥区早在几年前就开启了(le)产城融合(rónghé)发展之路。

　　载体升级方面，构建“1+12”特色园区发展格局，以济南新材料产业园区为龙头，全面建设医疗器械、机器人、检验(jiǎnyàn)检测(jiǎncè)等12个特色产业园区，建成后将增加产业载体200万平方米。目前，各特色园区已签约项目34个，英大金融中心产业园已引入(yǐnrù)区域型总部企业(qǐyè)7家，中建国际(guójì)机器人产业园已签约智能科技项目2个，检验检测产业园艾迪康(kāng)项目已交付使用(jiāofùshǐyòng)，贯月新质谷首期12栋厂房将于年底交付。

　　商贸转型方面，堤口果品、泺口服装等7个改造项目纳入国家级(guójiājí)现代商贸流通试点，4个已通过中期验收。山东通讯(tōngxùn)城、凤凰山电商产业园入选全国首批二手商品流通试点企业。全市首个双轨TOD商业综合体万虹中心(zhōngxīn)预计(yùjì)10月份开街。

　　活化(huóhuà)利用方面，积极探索旧厂区、旧街区微更新改造，推动国棉四厂、大易造纸厂等工业遗存的活化利用，山钢锦绣里等一批公共设施、商业综合体投入使用。做好1922电竞新媒体产业园、1908鲁丰(lǔfēng)创意园、D17文化(wénhuà)创意产业园等运营管理，持续激发新的增长点。此外，正(zhèng)全力(quánlì)推进制锦市铜元局片区打造世界级泉文化街区。

　　一系列举措，正在重塑天桥区的产业格局和城市(chéngshì)面貌。

　　在破题中探路城市更新(chéngshìgēngxīn)

　　城市更新激活区域发展多个“细胞单元”、焕发动能的背后(bèihòu)，离不开全区上下的勇于探索、开拓创新(kāituòchuàngxīn)。

　　破题前行(qiánxíng)，是始终如一的主题。围绕城市更新(chéngshìgēngxīn)“做什么”“怎么做”等关键问题，天桥区(tiānqiáoqū)制定了城市更新五年推进计划，建立区级领导包挂片区、13个街道包挂村居的上下联动工作机制，工作进展迅速。安置房建设方面，目前全区在建(zàijiàn)10542套、132.3万平方米，年内计划建成(jiànchéng)交付3979套、44.7万平方米。

　　城市更新，资金等要素保障是重中之重。近年来，天桥区紧盯全国城中村(chéngzhōngcūn)改造政策机遇(jīyù)，积极主动包装项目，全力以赴(quánlìyǐfù)争取各方(gèfāng)资金。其中丁庄、新徐城中村，太平、大鲁城中村等5个重点项目被列入住建部首批城中村重点改造白名单。

　　截至目前，天桥累计获得农发行、国开行专项借款(jièkuǎn)授信额度206亿元，到位(dàowèi)94.9亿元，资金“活水”为项目(xiàngmù)不断注入强劲动能。

　　天桥，这个承载着济南工业记忆的城区，正以系统性更新优化城市功能，从(cóng)市场转型到社区(shèqū)焕新，从产业升级到民生改善，走出(zǒuchū)了一条独具特色的城市更新之路，描绘着产城共荣、人民(rénmín)幸福的新图景。(济南日报·爱济南记者 李云)